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抄底楼市正在当下?先解决这个“世纪难题”!

来源:本站 作者: 发表于:2019-01-26 14:59:02  点击:2526
  不管是有合理居住需求的刚需,还是正常的投资者(不合理加杠杆的除外),此时入手,不失为一个不错的机会

  不管是有合理居住需求的刚需,还是正常的投资者(不合理加杠杆的除外),此时入手,不失为一个不错的机会。

  虽然最后被证实是某自媒体写的文章,只是被人民日报app转载,并不代表人民日报官媒论调,且人民日报已火速删除。

  另外,七八千房源又重现环城。中海国际公园城8400元/平米起,大唐盛世特惠房源最低6900元/平米起……

  二手房价格“跌跌”不休。据贝壳指数显示,天津二手房挂牌均价在2018年6月达到高峰之后,已经连续5个月下降,降价差达3669元/平方米,相比6月整体下降11.22%。

  众所周知,各楼盘之间有竞争,其实,新房和二手房也为“互虐”关系,两者之间不是东风压倒西风,就是西风压倒东风。

  原来二手房行情好,是因为新房供应少,现在为了冲刺年底业绩,各大开发商都跟疯魔了一般,使出浑身解数玩命“抢收”!

  不少楼盘还拿出真金白银的特惠来拉拢买房人,有的单价直降4500、5500,有的开盘给出18个点优惠……

  别说九折房源了,有的房主为了赶紧出手,降个20万、30万也稀奇。有的房源挂牌价和成交价甚至相差上百万。

  有群友爆料,他之前看过的房子,之前挂牌90万,后来调整到85万,结果最后以80万成交。议价率11%!

  王府壹号一套高楼层、非顶楼154平米的金角,单价4万2,一口价650万,要求一次性,回款速度快。而该小区的挂牌价最便宜也在4万8+,有的甚至标到了6万6。

  所以说,当下二手房市场不适合卖房,下一个卖房时机得到明年三四月份。但买房的话,只要肯用心“淘”,省下几十万都是小case!

  但问题是,既然新房和二手房都有“捡漏”机会。那么,同样预算下,到底是买市区“老破小”好,还是买环城“远大新”好?

  再者,市区“老破小”对应的黄金地段、成熟配套,上班、生活都方便,而且即买即住,一切都是看得见、摸得着的,居住感强,风险低。

  而新盘的户型讲究“大面宽”,注重交流互动,并时兴科技住宅、智能家居等,这些都是“老破小”所无法比拟的。

  再者,“远大新”的物业不错,虽然物业费有些贵,但有啥事情第一反应就是找物业,基本上也都能帮解决。

  不过,“远大新”往往意味着交通不便,配套有待完善,且大多是期房,交房是两三年后的事了,中间会发生什么,谁都不可知。

  比如,华苑、王顶堤的二手房为什么成交量居高不下,就是因为有中北镇、张家窝的刚需作“支撑”,他们为了孩子上学,只能选择这些临近的市区“老破小”。

  可能有人会说,刚需怎么能同时买市区“老破小”和环城“远大新”呢?我没有那么多钱,该先买哪个好呢?

  市区“老破小”有的是公产、企业产,要求全款,虽然没有贷款,但认房又认贷,这也占用了首套的名额。再买房就是二套,首付六成。

  再者,“老破小”房龄太大会影响贷款年限,有的甚至会被拒贷。而新房一般都可以贷够25年,这样每月的还贷压力就小。

  藝英里首开370套,去化七成,售楼处口径,首开劲销2亿;龙湖九里晴川,首开3栋洋房,仅30分钟全部售罄……

  二手房方面,据贝壳找房数据显示,11月共计成交1286套,比10月上涨了8%,比9月上涨18%。

  现在“海河英才”落户的新天津人已经开始入市。据阳光城翡丽公园销售透露,项目超六成客户都是新落户的北漂。

  虽然天津这波收紧调控是从2016年“930”开始,但作用最大的还是2017年的“331”政策,限购升级,认房又认贷,还为外地人多加了一道“门槛”,即:

  外地人在天津买房,需要有近三年内连续缴纳两年的社保或个税证明。连唯一不限购的滨海新区,也必须需要满足这一前提条件,才能购房。

  有个群友就是这样。他本打算买房,结果331政策出来后,他失去了在天津买房的资格,于是,他一边在外地交着社保,一边找了家中介开始在天津持续缴纳个税。

  眼看着到明年3月份个税就交够两年了,就此放弃不甘心,不放弃就得停了外地社保,在天津重新缴纳社保。

  由此可以嗅到一个信号:明年被331政策卡在门外的外地人也将拥有“房票”了!而且不止这位群友一人,将会是一批人!

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