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TOP榜:园区普通住宅容积率排名 2字头刚需盘位列第一!

来源:本站 作者: 发表于:2019-02-02 00:40:25  点击:7813
  (编辑 用梅)乐居楼盘特色排行榜单,将从各个区楼盘的闪光点着手,推出区域“我最强”,为购房者指明卖点的同时,综合分析同区域楼盘实力,用硬指标说话,究竟谁值得入手

  (编辑 用梅)乐居楼盘特色排行榜单,将从各个区楼盘的闪光点着手,推出区域“我最强”,为购房者指明卖点的同时,综合分析同区域楼盘实力,用硬指标说话,究竟谁值得入手。本期我们将从容积率这个纬度,来考量一下园区目前主要在售楼盘的具体情况。

  在之前太湖新城容积率排行中,我们普及过容积率的概念,通俗的说就是一个小区的建筑总面积与占地面积的比值,也就是说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,那么整个项目的容积率越高,容积率越高住的人越多,舒适度就相对低。因此,一个小区的容积率越低居住舒适度就越高。

  通过上表,我们很明显的看到,相比太湖新城诸多楼盘2.5左右的容积率,园区楼盘的容积率普遍偏低,除去别墅不谈,普通住宅都没有过2,可见作为苏州楼市高价区域,如今园区主要在售楼盘在产品设计的源头上,就更加偏向改善需求,购房者花高价不仅是买地段更是买居住感受。

  首先我们来单独看看三个别墅盘,由于本身建筑类型就是低密度高端别墅,容积率自然都很低,其中位于青剑湖版块的万科大家和独墅湖畔的苏州桃花源并列第一,两盘均为纯独栋别墅项目。万科大家总占地5万方,建筑面积3万方,整个项目仅138幢,当真是低密度带宽敞院子的房子;而融创苏州桃花源占地约21万方,建筑面积12万方,整个项目由351户中式合院组成,将庭院通过建筑和连廊围合其中,降低了建筑层数,也在一定程度上降低了容积率,具有中国十大超级豪宅之称。

  位于双湖版块的世茂铜雀台雅院位列第三,产品包括联排、双拼、类独栋三种,在容积率上与前两个纯独栋项目相比略低一点点,在立面设计上创新采用铜元素,包含了现代古典主义建筑的元素,可以说以上三个别墅盘都具备鲜明的独特风格。

  接下来我们来看普通住宅排名,名列第一的为青剑湖版块的天著,容积率1.4,但最抢眼的应该是项目的单价,最低24000元/平的单价可以说园区最低了,同时还具备79、88这样的小户型,最低不到200万的总价门槛很有吸引力,项目由小高层和联排组成,小高层层高均为14层。

  名列第二的为独墅湖畔的铂悦犀湖,容积率为1.6,由高层、洋房以及独栋组成,虽然观湖高层最高层数为28层,但仅占据小区不到三分之一的面积,多数还是以别墅为主,因此容积率也保持的较低,项目本月中旬加推的4栋装修洋房已全部售完,成交均价40000元/平,这与其一线湖景资源、旭辉铂悦系二号作品两大特色有直接关系。

  下面我们来看普通住宅类并列第三的3个盘,他们分别是白塘壹号、苏州唐宁府和中锐星奕湾花园,其中白塘壹号最高层高为33层,高层占据小区一半以上,且普遍层高在30层以上,居住密度略大,但在绿化率方面表现突出,位列园区第一,目前均价约34000-37000元/平,建筑面积136-149平米。

  苏州唐宁府高层层高在22-26层,占据了小区三分之一的面积,其余均为洋房房源,层高约在8-11层之间,整体容积率1.8,目前暂无房源在售,预计本月开盘洋房。中锐星奕湾花园高层最高为18层,洋房约为8-9层,也是目前园区少见的2字头装修盘,项目位于独墅湖高教区南,5月20日推出全装修花园洋房,已去化9成,均价为25500元/平。

  天著在售建筑面积79平米和88平米的装修小户型,剩余6幢小高层房源已加推,为79、88平米的户型,价格约为24000-27000元/平。

  铂悦犀湖5月15日加推的4栋洋房80套房源全部售完,建筑面积150、180平,成交均价40000元/平。项目现在售大平层186、233平,其中233平只剩2套,价格约38000-42000元/平,别墅260、290平,总价约900-1100万/套,剩余房源10套左右;后期还会有少量别墅房源加推。

  白塘壹号在售高层66、67、70、73#,建筑面积136-149平米,所剩房源7套左右,均价约34000-37000元/平。

  中锐星奕湾花园现有一楼特价房,房源数10套左右,单价25000元/平。1#、3#、7#洋房在售,还有少量建筑面积141平米一楼房源,125平米和131平米户型可选。目前洋房售价约27000元/平。5月20日推出88套全装修花园洋房,建筑面积约125-140平米,去化9成,均价为25500元/平。

  以上就是园区楼盘容积率排行介绍,接下来乐居还将为你带来更多区域楼盘的TOP榜系列,敬请期待!

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