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戴德梁行:2014年住宅市场回暖快于北京 价平量稳将成今年主要趋势

来源:本站 作者: 发表于:2019-02-03 02:54:21  点击:4920
  记者在戴德梁行媒体发布会中了解到,2014年天津新建商品成交面积达956.72万平米(包括312万平米的保障房),而北京全年达735万平米(不含保障房);就成交面积而言,天津商品房成交面积等同于北京的成交面积

  记者在戴德梁行媒体发布会中了解到,2014年天津新建商品成交面积达956.72万平米(包括312万平米的保障房),而北京全年达735万平米(不含保障房);就成交面积而言,天津商品房成交面积等同于北京的成交面积。去年北京的成交面积是前年成交面积的73.3%,天津2014年成交面积同比仅下降18.8%。以上数据表明,2014年天津住宅市场回暖速度快于北京。

  DTZ戴德梁行华北区研究部主管及助理董事赵岩解释道:“出现回暖,价格上会是什么样的变化呢?2013年天津市均价是10196元,而在2014年有了小小的增幅,所以说价格还是比较稳定的。其中市区的价格表现最为明显,这就验证了城市住宅抗风险能力要快过郊区的住宅。从区域特征来讲,环城、郊区、滨海,尤其是远郊区域的成交量比较大,这与供应有关系,与此同时,武清楼盘成交量也非常大,并在各区县当中处于领先地位。从户型上来说,则依然是以受政策支持的刚需产品为主。”

  2014年是住宅市场开始进入调整的时期,商品住宅告别暴利时代,库存压力显现。加之信贷收紧,市场观望情绪浓重微商做什么产品好卖在此背景下,天津市新建商品住宅共成交956.72万平方米,同比下降18.8%。政府于第4季度出台系列宽松政策,以提振市场信心,在信贷限购放松丶税费减免和贷款利息降低等政策叠加效应下,季内改善型购房者需求释放明显,刚需群体亦开始由观望转向入市,致使成交于年末大涨,全年成交走势呈现了前冷后热的特点。

  需求的减弱并未导致价格的下降,2014年全年天津全市新建商品住宅成交平均价格为每平方米10553元,同比上升3.5%,其中涨幅较大的仍为市内六区,年度涨幅达到19.2%,环城四区涨幅次之,同比上涨5.8%。价格的逆势上扬,主要是受成交结构的改变所致,中高端楼盘由于区位、配套等优势明显,相较低端、偏远楼盘,受市场青睐度较高,对市场风险有抗性,成交占比仍稳步上升,导致总体成交均价不降反升。

  在回顾2014年的同时,戴德梁行也对天津2015年住宅市场做出预测。首先在政策和资金层面,戴德梁行预测仍将逐渐宽松。在此前提下,津门楼市成交量依然会逐渐回暖,预计成交量的回暖速度将快于价格的升幅。就目前形势,天津的住宅市场依然处于供大于求的状态,其出清周期仍需在12个月以上。这就造成了2015年住宅市场的基调依然是去库存。因此,开发商很难通过大幅提升价格销售产品,依然还要继续以价换量,这将是整个住宅市场的主要基调。

  赵岩在接受记者采访时表示:“自2014年年中以来,市场政策层面对于开发商和购房者来说都偏向利好,多重利好政策的实施有效提振了购房者的信心,购房者对市场形势的看法有变,选择入市。唯如从市场库存角度考量的话,市场供大于求的局面尚未发生根本改变,短期内住宅市场涨价的动机并不充足,去库存仍是主调,预料本年价平量稳将是天津楼市主要趋势。”(新华房产调查记者 李劲)